9 loại chi phí xây nhà 2022 chuẩn bị xây nhà nên xem.
9 loại chi phí xây nhà cơ bản năm 2022 chuẩn bị xây nhà nên xem.
Xây nhà là một việc lớn trong đời người, với những người có thu nhập trung bình, khá hoặc có điều kiện chút thì một đời người thường làm nhà 1-2 lần nên việc xây dựng nhà cửa là một việc trọng đại với đa phần chúng ta. Là một người làm trong ngành thiết kế kiến trúc xây dựng chúng tôi thấu hiểu vấn đề của khách hàng. Nỗi lo và nhiều vấn đề gặp phải khi xây một ngôi nhà. Hôm nay Elkay sẽ đi chi tiết 9 loại chi phí thường có khi xây dựng một ngôi nhà . ( Không áp dụng cho khách lựa chọn xây dựng trọn gói..)
Hiện nay xây nhà có 9 loại chi phí mà 100% các ngôi nhà xây mới và dự án đều có.
1. Chi phí thiết kế :
Chi phí thiết kế một ngôi nhà thường chiếm 2-3%, cao điểm là 5% giá trị tổng công trình nhưng ảnh hưởng từ 10-30% chi phí cho tổng công trình.Thiết kế kiến trúc,nội thất giúp bạn xác định được hình dạng, kết cấu, bố cục , số lượng, kích thước của việc xây thô và bố trí nội thất khi hoàn thiện . Trong quá trình thiết kế bộ phận dự toán của đơn vị thiết kế sẽ bóc tách khối lượng chi tiết và cho bạn kết quả chuẩn xác trên 90% chi phí nguyên vật liệu cần thiết khi xây dựng một ngôi nhà.
Chi phí thiết kế từ 2018 đến nay dao động từ 150.000 – 300.000đ/m2 .
Các đơn vị thiết kế cũng phân theo loại hình nhà ở để định giá thiết kế một cách phù hợp. Hiện nay ngày càng nhiều các công ty, dịch vụ thiết kế nên giá thành chi phí cho thiết kế sẽ không cao.
2: Chi phí mặt bằng:
Chi phí mặt bằng không tính đến giá trị đất của một ngôi nhà là chi phí tổng thể dành cho việc dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Với những gia đình xây dựng trên nền đất mới thì chi phí phần này không quá nhiều, nhưng với những gia đình xây trên nền đã có nhà cần tháo dỡ, vận chuyển phế liệu , chặt bỏ cây xanh, hầm cầu , cát san lấp . Những chi phí này hiện nay tăng từ 17 – 25% so với thời điểm năm 2018.
3:Chi phí pháp lý:
Chi phí pháp lý của việc xây dựng ngôi nhà là chi phí khó xác định nhất vì mỗi ngôi , vùng miền lại có những thủ tục khác nhau, nhưng thường 6 loại chi phí sau đây thường là cố định với các ngôi nhà ở thành phố.
1. Giấy phép xây dựng
2. Cắm mốc xây dựng
3. Xin cấp sở hữu nhà ở
4. Xin cấp điện, nước
5. Xin lắp đặt hệ thống nước thải
6. Xin cấp số nhà
Chi phí pháp lý qua các năm thì không có biến động nhiều vì quy định của pháp luật thường thay đổi trong khoảng 5 – 10 năm . Nhưng chi phí ngoài như tiền “….” thì tăng khá nhiều trong năm 2021 và 2022 vì tốc độ lạm phát cũng như cơn sốt đất mà thị trường kéo đến với nghành xây dựng , bất động sản.
4: Chi phí xây thô.
Chi phí xây thô thường chiếm từ 50- 60% chi phí xây dựng một ngôi nhà. Chi phí này ảnh hưởng lớn bởi thị trường đặc biệt là các loại nguyên vật liệu xây dựng( Sắt, thép, xi măng , cát , sỏi, gạch ), vận chuyển và nhân công.
Đơn giá xây thô sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố.
- Quy mô công trình
- Nhân công xây dựng xây thô
- Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
- Vật tư thô
- Bản thiết kế nhà
Vd: Giá thép trong nước từ năm 2019 ở bình quân 12tr/tấn với giá thép xuất xưởng thì đến năm 2022 thép xuất xưởng ở mốc cao nhất khoảng 21tr/tấn . Tăng khoảng 9tr/tấn vào thời điểm tháng 4 năm 2022 với mức tăng khoảng 75%.
Đơn giá xây thô lấy vd cho loại hình nhà ở là nhà mái thái:
Năm 2018 : Giá xây thô đã bao gồm chi phí nhân công cho nhà mái thái : 3 – 3,5 triêu /1 m2
Năm 2022: Giá xây thô đã bao gồm chi phí nhân công cho nhà mái thái: 3,8 – 4,2 triệu/1m2.
Như vậy chi phí xây thô tăng khoảng 800.000đ/m2.
5.Chi phí nhân công:
Chi phí nhân công thường được các gia chủ tự xây dựng hoặc thuê đội thợ làm theo yêu cầu và bóc tác khối lượng từng phần một cách tri tiết .
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá nhân công/m2
Theo đó, đơn giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà mái thái cơ bản sẽ biến động theo từng khu vực.
Với khu vực nông thôn: Giá nhân công tăng từ khoảng 850.000đ/m2 lên 1.400.000đ/m2
Ở khu vực thành thị : Giá nhân công tăng từ 1.100.000đ/m2 lên 1.800.000đ/m2
Một số địa phương giá nhân công loanh quanh ở mức 2 triệu /m2 . Do tốc độ lạm phát và tốc độ trượt giá nhanh nên chi phí nhân công tăng cao theo biến động của thị trường kinh tế.
6. Chi phí hoàn thiện.
Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…Phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính chi phí xây nhà.
Phần chi phí hoàn thiện này chiếm khoảng 30% chi phí xây nhà .Do đó cần gia chủ tính toán hợp lý các loại chi phí, nguyên vật liệu phù hợp với nhu cầu của ngôi nhà.
Hiện nay trên thị trường, các đơn vị thi công đang có 2 cách tính :
Tính dựa trên m2, áp dụng khi khách hàng chọn một đơn vị thầu trọn gói vật tư hoàn thiện.
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Giá giao động từ 2,5 – 3,2 tr/m2
cách tính thứ 2 là cộng dồn chi phí từng phần với các hạng mục thi công. Với các công ty, chuyên nghiệp như Elkay tỷ lệ chuẩn xác của phần dự toán là trên 95%, hạn chế rủi ro về vượt ngân sách.
7: Chi phí sân vườn.
Đây là phần chi phí xây dựng nhà mà rất nhiều gia chủ thường “bỏ quên” khi xây nhà. Thực tế khoản chi phí này là không nhỏ nếu anh chị có diện tích đất lớn, cần làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
Đối với sân vườn
Đối với phần sân vườn sẽ có hai khoản đó là thiết kế và thi công.
Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m2 x Diện tích thiết kế.
Còn thi công sân vườn sẽ phụ thuộc vào diện tích, chủng loại nguyên vật liệu gia chủ lựa chọn và thời điểm thực hiện. Tương tự, xây hàng rào có rất nhiều lựa chọn, dao động tùy theo kết cấu nguyên vật liệu sử dụng.Nếu ngôi nhà mọi người dự định xây có hạng mục này thì cần làm việc rõ với đơn vị thiết kế, thi công về mặt chi phí.
8.Chi phí nội thất
Chi phí nội thất có 3 nhóm phân bổ chính :
Với chi phí thiết kế nội thất :
Tổng chi phí thiết kế nội thất = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế nội thất/m2
Hiện nay đơn giá thiết kế đang áp dụng là từ : 180.000 đến 300.000đ/m2
Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm 2 loại:
Chi phí sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn đặt làm riêng theo ý muốn.
Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư.
Chi phí mua sắm nội thất thường phụ thuộc vào thương hiệu, chất lượng, chất liệu cũng như mong muốn của chủ nhà về đồ nội thất trong nhà.
9:Chi phí phát sinh .
Như đã nói ở trên, việc dự trù chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không thể chính xác 100%. Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.
Các chi phí phát sinh khi xây nhà có thể gặp ở bất kỳ loại chi phí nào, từ thiết kế đến thi công. Sau đây là những nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ phải chi trả thêm so với dự toán ban đầu:
- Không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
- Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
- Đơn vị thiết kế không đủ năng lực
- Đội ngũ thi công không đủ năng lực
- Khách quan hoàn cảnh nhà vướng vào pháp lý
Bên trên là 9 loại chi phí xây nhà mà bất kỳ một gia chủ nào cũng gặp phải trong quá trình xây nhà. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc có ý định xây nhà hãy tìm hiểu kỹ về phần này nhé.Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận hãy để lại thông tin theo link sau để nhận được tư vấn miễn phí từ các kiến trúc sư Elkay. https://www.elkay.vn/contact/
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ELKAY
AMERICA: 15612 Coolidge Ave, Silver Spring, MD 20906 USA
Hà Nội: Shophouse số 4NV4B- 18, khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển
Tp Hồ Chí Minh: Số nhà 16 đường số 7 khu cityland center hill
Đà Nẵng: 223 Đ. Trần Phú, Phước Ninh, TP, Đà Nẵng
Điện thoại: 0867 607 551 – 0869 555 051
