22
Th6

Cách tính chi phí xây nhà mái bằng 1 trệt và ưu nhược điểm của nhà mái bằng.

Cách tính chi phí xây nhà mái bằng 1 trệt và ưu nhược điểm của nhà mái bằng.

Hiện nay trong các loại hình nhà ở thì nhà mái bằng là loại hình nhà ở được nhiều gia đình sử dụng. phần đa do chi phí xây dựng thấp hơn nhà mái thái và có thể xây thêm một cách dễ dàng, ưu điểm trong chống dột chống ồn và chịu được điều kiện khắc nhiệt của thời tiết cũng là một trong những yếu tố được lựa chọn nhiều.

Ưu điểm của nhà mái bằng:

  • Nhà mái bằng có kiến trúc gọn gàng , ít họa tiết trang trí dườm dà , dễ dàng chuyển đổi kết hợp với các loại phong cách kiến trúc khác nhau. Đặc biệt là các công trình nhà phố, nhà ở có diện tích nhỏ hẹp
  • Khả năng chống chịu lại các tác động xấu từ thời tiết , với các tác động như mưa đá, bão tố, gió lốc, lũ lụt thì nhà mái bằng có khả năng chống chịu trên 95% . Khả năng chống thấm dễ dàng, dễ thoát nước , chống mưa đọng.
  • So với nhà mái thái, nhà mái bằng có chi phí thấp hơn , dễ dàng lên lầu , thời gian sử dụng cũng lâu hơn so với nhà mái thái.
  • Nhà mái bằng cũng không gây tiếng ồn lớn như nhà mái tôn.
  • Ưu điểm chống cháy cũng là một trong những ưu điểm nổi bật của nhà mái bằng
  • Tận dụng không gian trống: bạn có thể tận dụng không gian sân thượng làm  nơi vui chơi, sân vườn , sân phơi một cách dễ dàng hiệu quả.

Nhược điểm của nhà mái bằng:

  • Khối lượng lớn dễ gây sụt lún trên các nền không được gia cố kỹ lưỡng hoặc lựa chọn móng nhà không phù hợp loại đất. Ví dụ đất đồi có thể sử dụng móng đơn để làm nhà mái bằng , với nền đất ruộng bạn sử dụng móng cọc hoặc các loại móng băng.
  • So với thiết kế mái dốc, thiết kế mái bằng có thời gian thoát nước lâu hơn nên việc chống thấm cần phải lưu ý và tốn nhiều thời gian hơn để thực hiện chống thấm.
  • Khi trời mưa mái nhà dễ lưu lại rác và gây tắc hệ thống thoát nước
  • Nhà mái bằng là bê tông nguyên khối nên việc hấp thụ nhiệt vào mùa hè cũng khá cao .

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà mái bằng

Tính chi phí xây dựng nhà mái bằng = Diện tích thô  X Tiền công theo m2. Ví dụ về 1 căn nhà mái bằng 1 trệt 75m2

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng trệt + Mái bằng
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 37,5 m2
  • Tầng trệt: chiếm 100% diện tích = 75m2
  • Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái bằng cho thi công nên chiếm 70% = 70 x 70% = 49 m2
  • Diện tích thô cho căn 1 trệt là : 37,5 +75 + 49 =  161,5 m2

Tạm tính giá nhân công xây thô:

  • Giá nhân công xây thô:1,4 tr – 1,9tr /1m x 161,5m2 = 226,1 –  306tr chi phí nhân công.
  • Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị

Đơn giá trát tường ( Nhân công + Vật Tư )

  • Đơn giá trát tường trong nhà : 185.000đ/1m2
  • Đơn giá trát tường ngoài nhà : 250.000đ/1m2 ( Cả tiền thuê dàn giáo)

Đơn giá xây tường ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá xây tường 10 gạch ống : 285.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch ống : 500.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 10 gạch đặc : 295.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch đặc : 530.000đ/m2

Đơn giá ốp lát ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 2cm-4cm : 120.000đ/m2
  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 5cm-10cm : 140.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà : 120.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công ốp gạch tường : 130.000đ/m2

Đơn giá nhân công sơn nhà  :

  • Đơn giá nhân công sơn trong nhà : 15.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà : 20.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà : 25.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả ngoài nhà : 30.0000đ/m2

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện:chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung

    • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Bằng có diện tích 75m2 vừa tính phía trên ta có:

161,5m2 x 3.000.000 = 484.500.000 đồng – 565.250.000 đồng

Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

    • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái bằng có diện tích 75m2 vừa tính phía trên ta có:

161,5 m2 x 4,5 tr đến  6 tr = 726.750.000 đồng – 969.000.000 đồng

Bên trên là cách tính chi phí xây dựng của nhà mái bằng, chi phí này sẽ thay đổi theo từng địa phương hoặc khu vực, giá vật liệu xây dựng nên mọi người lưu ý áp dụng giá theo khu vực mình sinh sống để có được mức dự toán chuẩn xác nhất.

Nếu bạn đang thắc mắc về vấn đề thi công xây dựng hãy để lại thông tin theo link sau đây để nhận được tư vấn miễn phí từ Elkay.https://www.elkay.vn/contact/

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ELKAY

AMERICA: 15612 Coolidge Ave, Silver Spring, MD 20906 USA
Hà Nội: Shophouse số 4NV4B- 18, khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển
Tp Hồ Chí Minh: Số nhà 16 đường số 7 khu cityland center hill
Đà Nẵng: 223 Đ. Trần Phú, Phước Ninh, TP, Đà Nẵng

Điện thoại: 0867 607 551 – 0869 555 051