22
Th6

Cách tính chi phí xây nhà mái thái 2 tầng theo giá năm 2022

Cách tính chi phí xây nhà mái thái 2 tầng theo giá năm 2022

Cách tính chi phí xây dựng nhà mái Thái = Diện tích thô x Tiền công theo m2.

Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái Thái có diện tích 100m2.

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Mái Thái
  • Phần móng: chiếm 30 đến 50% diện tích  ta lấy số lớn nhất là 50%= 100m2 x 50% = 50m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2 = 100m2
  • Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2 = 100m2
  • Phần mái, gia chủ quyết định lựa chọn mái Thái cho thi công nên chiếm 50% = 100 x 50% = 50m2
  • Diện tích căn nhà 2 tầng mái Thái: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 = 300m2
  • Nếu đổ trần mái trước khi lợp mái thì tính bằng 150% diện tích.

Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:

Giá nhân công xây thô:1,4 tr – 1,9tr /1m x 300 = 360tr = 420tr  –  570tr chi phí nhân công.

Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị

Giá nhân công tại nhiều vùng quê hoặc xa thành phố ở mức 750 – 1,2tr/1m nên giá nêu trên cần căn cứ vào giá xây dựng tại địa phương.

Đơn giá nhân công tại Hà Nội các hạng mục khác:

Đơn giá trát tường ( Nhân công + Vật Tư )

  • Đơn giá trát tường trong nhà : 185.000đ/1m2
  • Đơn giá trát tường ngoài nhà : 250.000đ/1m2 ( Cả tiền thuê dàn giáo)

Đơn giá xây tường ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá xây tường 10 gạch ống : 285.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch ống : 500.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 10 gạch đặc : 295.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch đặc : 530.000đ/m2

Đơn giá ốp lát ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 2cm-4cm : 120.000đ/m2
  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 5cm-10cm : 140.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà : 120.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công ốp gạch tường : 130.000đ/m2

Đơn giá nhân công sơn nhà  :

  • Đơn giá nhân công sơn trong nhà : 15.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà : 20.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà : 25.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả ngoài nhà : 30.0000đ/m2

Nếu bạn muốn tính toán chuẩn xác thì cần thuê kiến trúc sư bóc tách từng phần theo diện tích của ngôi nhà để có thể tính toán một cách chuẩn xác nhất

Nếu tính theo giá thầu xây thô không tính nôi thất:

Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

  • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 300m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

  • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 100m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 4,5 tr đến  6 tr = 1.350.000.000 đồng – 1.800.000.000 đồng

Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng

Yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí xây nhà mái Thái 2 tầng  là quy mô và diện tích xây dựng.Diện tích khác nhau sẽ làm tăng hoặc giảm chi phí của ngôi nhà một cách rõ rệt . Quy mô và diện tích là một điều cần chú ý. tốt nhất khi xây nhà mái thái 2 tầng lựa chọn 3 4 phòng ngủ sẽ là một giải pháp hợp lý. Các không gian ít sử dụng cũng không nên thiết kế nhiều.

Phong cách thiết kế chính là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mái thái 2 tầng. Phong cách hiện đại với xu hướng đơn giản, không cầu kỳ chi tiết, vận dụng sự sáng tạo của kiến trúc sư kết hợp cùng phong cách cá nhân để tạo nên ngôi nhà. Phong cách cổ điển và tân cổ điển lại chú trọng vào tiểu tiết, nổi bật là những hoa văn đường nét tinh xảo, đòi hỏi sự chuẩn mực trong thiết kế, cách sắp xếp đúng theo qua chuẩn của Châu Âu. Đó cũng chính là lý do vì sao phải thuê nhân công có kinh nghiệm, tay nghề để tiến hành xây dựng ngôi nhà mang phong cách châu Âu. Chi phi xây dựng cũng sẽ tính lên rất nhiều.

Lựa chọn móng xây dựng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng chung của nhà mái Thái 2 tầng. Nếu như nên đất tốt, gia chủ có thể xây dựng nhà với móng đơn, móng băng nhưng nếu như nền đất yếu thì lại phải cần thêm sự gia công cực kỳ kiên cố, cũng như đúng kỹ thuật từ móng bê tông cốt thép hay còn ép cọc bê tông, cọc tre chịu lực….

Nguyên vật liệu trong xây dựng như cát, cát mịn, cát vàng, sỏi, xi măng, thép, gạch lát nhà, gạch ốp lát nhà vệ sinh, thiết bị vệ sinh,… cũng quyết định đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái Thái.trong nửa sau năm 2021 giá vật liệu xây dựng tăng cao ở tất cả các loại vật liệu . Nên nắm bắt thị trường và lựa chọn thời điểm mua nguyên vật liệu cũng là việc quan trọng. Nếu bạn có không gian rộng để xây dựng có thể ký hợp đồng mua trước nguyên liệu như xi măng, sắt thép tại nhà máy để giảm giá thành .

Thời gian và địa điểm xây dựng chính là yếu tố quyết định để chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng mái Thái. Thời gian lựa chọn theo tuổi của gia chủ để tránh gây xung khắc, đảm bảo ngôi nhà vượng, mang lại sự tốt lành, công việc phát triển, sức khỏe và hạnh phúc. Thời gian thi công cũng là để nói đến việc tránh lựa chọn thời điểm mùa mưa, lũ lụt gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công, gây thêm chi phí cho gia chủ.

Địa điểm thi công được nhắc đến chính thuận tiện cho giao thông, vận chuyển thì sẽ không gây ảnh hưởng, tiết kiệm chi phí rất nhiều cho các gia chủ khi xây dựng.

Và để có những yếu tố trên thuận lợi và có chi phí rõ ràng, không tốn kém vào những phần không cần thiết gia chủ cần phải lựa chọn một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. Việc lựa chọn này sẽ giúp gia chủ tính toán chính xác chi phí xây dựng của ngôi nhà mình. Cùng với đó việc lựa chọn được một hồ sơ thiết kế tốt cũng chính là chia khóa giúp cho việc xây dựng được đảm bảo.Nhanh chóng xin được giấy phép xây dựng cũng như các vấn đề pháp lý khác khi xây dựng.

Bên trên là nội dung về việc tính toán sơ bộ nhất có thể về chi phí xây dựng một ngôi nhà mái thái 2 tầng. Về phần nội thất thì giá cả của đồ nội thất có khoảng chênh rất lớn. Elkay sẽ tìm một ngôi nhà đã thiết kế thi công nội thất đầy đủ báo giá để bạn có thể tham khảo.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT ELKAY

AMERICA: 15612 Coolidge Ave, Silver Spring, MD 20906 USA
Hà Nội: Shophouse số 4NV4B- 18, khu đô thị The Manor Central Park, đường Nguyễn Xiển
Tp Hồ Chí Minh: Số nhà 16 đường số 7 khu cityland center hill
Đà Nẵng: 223 Đ. Trần Phú, Phước Ninh, TP, Đà Nẵng

Điện thoại: 0867 607 551 – 0869 555 051